本日は、こちらの記事について・・・
住宅ローンのタワマンを貸し出すと契約違反？リスクとは
住宅ローンで購入したタワーマンションを第三者に貸し出すケースが増えています。
しかし、多くの金融機関では、住宅ローンを利用した物件の無断賃貸を「契約違反」とみなし、発覚すると厳しい対応を取ることがあります。
例えば、低金利の優遇措置が解除され、通常2%以上の金利が適用されたり、一括返済を求められたりするリスクがあります。
また、信用情報に傷がつき、クレジットカードやローンの審査に影響する可能性もあります。
なぜ契約違反になるのか？住宅ローンと投資用ローンの違い
住宅ローンは「本人が住むこと」を前提にした低金利の融資です。
一方で、不動産投資用のローンは、賃貸収益を得る目的で借りるため、金利が高めに設定されています。
そのため、住宅ローンで購入した物件を無断で賃貸することは、金融機関から見れば「本来より低い金利で不正に借りている」と判断されるのです。
なお、会社の転勤や親の介護などの事情がある場合は、金融機関に相談すれば例外的に認められることもあります。
住宅ローンのタワマンを貸す際の正しい対応とは？
もし住宅ローンで購入したタワマンを貸し出したい場合は、事前に金融機関に相談することが重要です。
転勤や一時的な事情がある場合、一定期間の賃貸が認められるケースもあります。
記事の一文⬇︎
多くの金融機関は、事前に相談し、会社員の転勤など一定期間後に戻る見通しがあれば、貸し出すことを認めている。別の大手金融機関の担当者は「海外転勤、親の介護、離婚など、住宅ローンを借りても住まなくなる事情は様々」とし、個別に対応すると話した。
ちなみに、この事前相談は当たり前です。
相談しないというのはほぼないです。
現在あり得ないことが起きています。
あるブログの記事を抜粋⬇︎
ただ、多くの金融機関は、事前に相談
が当たり前の事ですが、
話し合いもなく一方的に「住まずに貸している、住宅以外に貸している」と言い張り、
貸していると言い切っているにも関わらず、調査を現地にも確かめにこない
物的証拠は何もない
そんないい加減な事で 全額返済請求（債権を債権回収機構に依頼）をしてきた事が
身内で起き、相談を受けて対応しています。
こんなことありえないです。
金融機関・不動産業者・司法書士・弁護士さんなど誰に聞いても、そんな事あるの？？？
メガバンク元銀行員融資担当者さんは
「ありえない」
との事です。
そんな強引な事をして、借入されている人に、自殺でもされたら金融機関としては
経営が出来な事になる可能性が高く、慎重に扱う案件との事です
怠慢、
業務と考え、お客様の事は何も考えてない
事実と違い、借入している人は個人の信用情報が傷つき、クレカを作れなくなる
今後の人生を変えてしまう、
災厄は、命を落とす事まで・・・
それだけ重要な業務とわかってないことは大問題です。
仕事なので、マニュアルに基づき行った・・・
では済まされないです。
間違いなく損害賠償問題になります。
事前相談なしに「貸している」と決めつけられ、現地調査もなく全額返済請求を受ける事例が発生。
金融機関や専門家も「ありえない」と驚く強引な対応は、借り主の信用情報を傷つけ、人生を左右しかねません。
慎重な判断が求められるこの問題、今後の動向に注目です。
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