はじめに：夢の白金タワマンが招いた悪夢
皆さん、Yahoo!ニュースで「すべては白金のタワマンを守るため…30代パワーカップルに銀行から〈身震いする通知〉が届くまで」という記事が話題になっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3bee5f622e4482642a5ba4be9ca1f2322750c64
手取り月115万円というパワーカップルが、高級タワーマンションの住宅ローン返済に苦しむという内容です。
手取りが115万円なんてかなり裕福に見える生活の裏側に潜む住宅ローン破綻のリスク。
この記事では、マンション購入時に多くの人が見落としがちな「落とし穴」について、実例をもとにお伝えします。
マンション購入を検討されている方も、そうでない方も、ぜひ参考にしてみてください🤔
マンション購入の落とし穴①：住宅ローンの影に隠れる「追加コスト」の罠
「住宅ローン審査に通ったから大丈夫」—この安心感が最初の罠です！
実は、マンション購入後の家計を圧迫するのは、住宅ローンだけではありません。
管理費、修繕積立金、駐車場代（ガレージ代）など、住宅ローン以外の固定費が家計を圧迫することがあります⚠️
記事に登場したパワーカップルは、なんと管理費と修繕積立金だけで月8万円以上を支払っていました😱
この金額は決して例外的なものではありません。
特に高級タワーマンションでは、共用施設の充実度や建物の高さに比例して、これらの費用は高額になりがちです💸
興味深いことに、築2〜3年程度の築浅物件が中古市場に出回る理由の一つが、この「想定外の管理費・積立金負担」なのです。
住宅ローンの返済だけを考慮して購入を決めた人が、これらの追加コストに耐えられず、早期に手放すケースが少なくないのです。
購入前には、住宅ローンの返済額だけでなく、これらの追加コストも含めた総支出を冷静に計算することが重要です🧮
マンション購入の落とし穴②：ボーナス返済の危険な賭け
もう一つの大きな落とし穴が、「ボーナス返済前提」の住宅ローン計画です。
記事のパワーカップルは、夫のボーナスが前年比で150万円も減額するという事態に直面しました。
大型プロジェクトの中断により業績評価が下がったことが原因でした😔
加えて、妻は育児休業を延長せざるを得ない状況となり、収入面での二重の打撃を受けたのです📉
ボーナス払いの住宅ローンは、毎月の返済額を抑えられるメリットがありますが、ボーナスが確実に支給される保証はありません。
景気変動、会社の業績、個人の評価、転職、病気など、ボーナスに影響を与える要素は数多く存在します。
また、育児や介護などの理由で一時的に収入が減少するリスクも考慮する必要があります。
「今の収入が将来も続く」という前提で住宅購入を決めることは、実はかなりリスキーな選択なのです。余裕を持った返済計画と、緊急時の備えがあってこそ、安心して住宅を所有することができます。🛡️
高い授業料で得た「真っ当な金銭感覚」
記事のパワーカップルは、厳しい状況に直面しながらも、最終的に住宅を手放し、より現実的な住環境を選択しました。
彼らは「高い勉強代を払って手に入れた真っ当な金銭感覚」を得たと語っています。💡
住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物です。
「憧れ」や「見栄」ではなく、「自分たちの本当の暮らし方」に合った選択をすることが、長期的な幸せにつながります。
無理のある住宅ローンは、将来の選択肢を狭め、家族の生活を圧迫する可能性があります。
彼らのように高い授業料を払わずとも、他人の経験から学ぶことができるのは私たちの強みです。「無理のない返済計画」「余裕資金の確保」「将来の収入変動リスクへの備え」—これらは住宅購入において決して忘れてはならない金融リテラシーの基本です。📚
ここで参考までに我が家のローン等の金額をご紹介
・ローン 38,709円(３LDK 35年ボーナス払いなし）
・管理費、修繕積立費 37,960円
・駐車場 7,700円
固定資産税は年間89,400円
身の丈にあった家に住んでると思っています。
まとめ：賢い住宅購入のために
マンション購入を検討する際には、以下のポイントを忘れないようにしましょう。✅
- 住宅ローンの審査通過は「返済能力の証明」ではありません。銀行の審査基準と実際の家計は別物です。
- 管理費・修繕積立金・駐車場代などの追加コストを含めた総支出を計算しましょう。特に高級マンションほど、これらの費用は高額になりがちです。
- ボーナス返済に依存した計画は危険です。収入が減少するリスクを常に考慮しましょう。
- 住宅費は手取り収入の30%以内に抑えることが理想的とされています。将来の教育費なども考慮した計画を立てましょう。
- 「憧れ」より「現実」を選ぶ勇気も時には必要です。無理な住宅購入で家族の生活が圧迫されては本末転倒です。
住宅購入は「ステータス」ではなく「生活の基盤」です。賢明な判断で、真に豊かな生活を手に入れましょう。🏠🌈
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