〇〇延滞とは何のこと？
ここで言う「〇〇延滞」とは、次のような支払いの遅れを指します。
- 電気代
- ガス代
- 水道代
- 電話代・通信費
これらの光熱費・生活インフラ費用の延滞です。
多くの方が、口座振替で支払っているのではないでしょうか。
ローンじゃないから大丈夫、は間違いです
光熱費はクレジットカードやローンとは違うため、
- 延滞しても住宅ローンには関係ない
- 信用情報に載らないから問題ない
と思われがちです。
しかし、これは間違っている場合があります。
なぜ〇〇延滞が住宅ローン審査に影響するのか
引き落とし口座に「延滞履歴」が残るから
光熱費を口座振替にしている場合、
残高不足などで引き落としができなかった履歴は、銀行にしっかり残ります。
これは「ローンの延滞」ではありませんが、
返済・支払い管理ができていない履歴として判断されることがあります。
同じ銀行で住宅ローンを申し込むと不利になる
特に注意したいのが、
光熱費の引き落としに使っている銀行に住宅ローンの審査を出す場合
銀行は自社口座の履歴を確認できるため、
過去の〇〇延滞が理由で、住宅ローンが通らないことがあります。
理由は単純です。
「延滞履歴がある」からです。
信用情報に問題がなくても安心できない
「クレジットカードも使っていないし、CICも問題ない」
という方でも、安心はできません。
住宅ローン審査では、
- 信用情報
- 口座の入出金状況
- 支払いの安定性
などを総合的に見て判断されるため、
銀行独自の基準で否決されることは珍しくありません。
住宅ローンを考えている人への注意点
- 引き落とし口座の残高不足を絶対に起こさない
- 光熱費の引き落とし銀行と、ローン申込先を分ける
- 過去に延滞がある場合は、事前に相談する
これだけでも、住宅ローン審査のリスクは大きく下げられます。
まとめ
〇〇延滞は、ローンではないため軽く見られがちですが、
住宅ローン審査では致命的になることがあります。
特に、
「いつもの銀行で住宅ローンを組もう」と考えている方ほど要注意です。
住宅ローンは、
日常の支払い習慣まで見られているという意識を持つことが大切です。
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