住宅ローン減税が5年延長へ｜2025年終了予定が「2030年頃まで」継続
政府・与党は、2025年末で期限を迎える住宅ローン減税（住宅ローン控除）を約5年間延長する方針で調整しています。
●住宅ローン減税とは？
- 住宅を購入した人の年末ローン残高の0.7％を、所得税・住民税から控除できる制度
- 控除期間は最長10〜13年
- 子育て世帯や若年夫婦には優遇措置あり
延長されれば、
今後数年間に住宅を購入する人も減税のメリットを受け続けられることになります。
中古住宅の支援が明確に“拡充”へ
今回の発表で特に注目されているのが、
中古住宅について支援が手厚くなる方向で検討されているという点。
●現行制度（中古住宅）
- 借入限度額：2,000万〜3,000万円
- 控除期間：最長10年
しかし近年、以下の理由で中古需要が急上昇しています：
- 新築価格が高騰
- 物価上昇
- 住宅供給が減少
この状況を受け、政府は
📌 中古住宅の借入限度額そのものを引き上げる
📌 減税額が増える方向で調整
という“実質的な優遇強化”を検討しています。
中古の選択肢が広がる＝家を買う人にとってチャンスが増える
という構図です。
なぜ今が「お得を得られるチャンス」なのか？
✔① 減税が延長＝数百万円の恩恵を受けられる可能性
ローン残高 × 0.7％ ×（10〜13年）
という仕組みなので、控除期間がある限り恩恵は大きいまま。
✔② 中古住宅の上限額が上がる＝欲しい家が選びやすくなる
これまで上限額がネックだった人でも、より条件の良い中古物件を選べる可能性が高まる。
✔③ 金利上昇が続く今、「減税」メリットはより価値がある
長期金利が上昇しているため、
“ローン負担を減税で相殺できるメリット”が過去以上に大きい。
✔④ 2026年度税制改正で詳細決定＝動くなら情報が出そろう“これから”が狙い目
今すぐ焦って買う必要はないが、
2026年の税制大綱確定を基準に動けば、制度の恩恵を最大限受けられる。
どう動けば「お得を最大化」できる？
1．まずは自分が制度の対象になるかチェック
- 新築 or 中古
- 所得
- 家族構成（子育て世帯優遇あり）
- 住宅の環境性能（ZEH等で上限が変動）
2．中古住宅も視野に入れて物件探しを開始
上限額の引き上げで、これまで予算外だった物件も候補に入る可能性あり。
3．2026年度税制改正の正式発表を待ちながら準備
制度開始前に物件探しと資金計画を進めておくのがベスト。
4．専門家（銀行・FP・不動産会社）に早めに相談
制度適用の可否や最適な借入額はプロに聞くのが近道。
まとめ｜数年に一度の「住宅購入チャンス」が到来
今回の
・住宅ローン減税の5年延長
・中古住宅の減税強化
は、住宅を買おうか迷っている人にとって、明らかに追い風です。
特に、
✔ 住宅価格高騰で動けなかった人
✔ 中古住宅の選択肢を増やしたい人
✔ 税負担を減らして賢く家を持ちたい人
には非常に大きなメリットになります。
▶ 「何となく家ほしいな」レベルの人でも、今は情報を集めておく価値がものすごく高い時期です。
今後の税制改正の正式発表も踏まえて、最適なタイミングで動けるよう準備しておきましょう。
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