住宅ローン50年で「1000万円高くなる」の落とし穴
最近、ネットニュースで**「「住宅ローン50年」なら返済が“月3万円”安くなると喜んでいたら、総額で「1000万円」高くなりショック！ 借入が「5000万円」の場合“35年ローン”と比べてどれだけ高くなるでしょうか？」**という内容を見ましたか？
確かに、利息の総額だけを見れば大きな金額です。しかし、目先の数字だけに囚われて「ローンは怖い」「今は買うべきではない」と結論づけてしまうのは、非常にもったいない判断かもしれません。
特にあなたが20代なら、このニュースを違った角度から捉える必要があります。
30代では手に入らない「20代だけの特権」
50年ローンを組むための最大のハードルは「完済時の年齢」です。 多くの銀行では完済年齢を80歳前後に設定しているため、30歳を過ぎると50年ローンを組みたくても組めないのが現実です。
20代で50年ローンを選択できるということは、以下の選択肢を手にすることを意味します。
- 月々の支払額を抑える： 毎月の負担を減らし、生活の質を落とさずにマイホームを持てる。
- 余裕を持った繰り越し返済： 収入が増えたタイミングで繰り越し返済をすれば、期間を短縮できる。
- 「若さ」を武器にした資産形成： 早く買う分、住宅という資産を若いうちに確保できる。
この「権利」を逃してしまうことこそ、実は最大の損失ではないでしょうか。
「捨てる家賃」を払うか、「資産」を創るか
ここで一度、冷静に考えてみてください。
住宅購入を迷っている間、あなたはどこに住んでいますか？ おそらく賃貸物件でしょう。
賃貸で支払う家賃は、どんなに長く払い続けても自分のものにはなりません。
- 家賃： 大家さんのローン返済や利益になる「消えていくお金」
- 住宅ローン： 自分の家という「資産」を創るための「投資」
たとえ50年ローンの利息が1000万円高くなったとしても、その期間に支払うはずだった数千万円の家賃と比較すれば、どちらが将来の自分を助けるかは明白です。
早い住宅購入が「将来設計」を劇的に変える
20代で住宅を持つことは、単に「家を買う」以上の意味があります。
- 老後の住居費不安の解消： 早く始めれば、定年退職までに完済、あるいは大幅な残債削減が可能です。
- 団体信用生命保険（団信）の活用： 若いうちに加入することで、万が一の際の保障を長く確保できます。
- 資産価値の活用： 万が一生活スタイルが変わっても、購入した物件は売却や賃貸に出すという選択肢が生まれます。
まとめ：決めるのは「あなた」です
「総支払額が1000万円増える」という言葉の裏には、**「月々の支払いを安く抑え、若いうちに自分の城を持つ」**という大きなメリットが隠れています。
30歳を超えてから「あの時買っておけばよかった」と後悔しても、時間は取り戻せません。
- 今のまま家賃を捨て続けますか？
- それとも、今すぐローンを組んで自分の資産を創り始めますか？
あなたの将来を左右するのは、今の決断です。
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