連帯債務と所得合算は別物！混同して損をしていませんか？
今回は特に多くの方が勘違いしている「連帯債務」と「所得合算」の違いについてお話しします。
この二つの言葉、似ているようで実は全く異なる仕組みなんです。
連帯債務とは、夫婦などの場合において、それぞれが債務者となり、お互いの所得を全て合計して借入を行う方法です。
つまり、夫も妻も同じ立場で借入れる人（債務者）になるということ。
この方法のメリットは、両者の所得がすべて合算されるため、返済比率が有利になり、より多くの借入額が可能になることです。
一方、所得合算は主たる債務者（多くの場合は夫）の借入れに対して、別の人（多くの場合は妻）の所得を追加して返済比率の計算に含める方法です。
この場合、配偶者は連帯債務者ではないため、所得が全額ではなく半分程度しか考慮されないケースがほとんど。
また、所得が少ない（パート勤務など）場合には、そもそも所得合算の対象にならないことも多いのです。
知らないと損する！パート収入でも住宅ローンを最大限活用する方法
「パート収入は住宅ローンの審査では役に立たない」と思っている方も多いのではないでしょうか？
実はそれは大きな誤解です🫨
適切な準備と知識があれば、パート収入でも住宅ローン借入額を増やすことは十分可能なんです。
まず大切なのは、収入をきちんと申告しておくこと‼️
実は多くの方が「所得証明が上がらない」と悩んでいますが、その原因は単に「申告していないだけ」というケースがとても多いのです。
パート収入であっても、確定申告をして正式に所得として認められていれば、住宅ローンの審査で考慮されます。
また、現在では連帯債務者でないと住宅ローンを受け付けない金融機関が増えていますが、これは逆に言えば、連帯債務の形を取ることで希望の借入額を叶えられる可能性が高まるということ。
例えば、年収300万円の夫と年収150万円のパート妻の場合、連帯債務にすることで単純計算で450万円の年収として審査されることになり、借入可能額が大幅に増える可能性があるのです。
希望の住宅ローンを手に入れるための最大のコツは「専門家選び」
住宅ローンの成功において最も重要なポイントは、「誰に相談するか」です😎
実は住宅ローンの申込みでは、相談する相手によって結果が大きく変わってくるのをご存じでしょうか？
不動産会社の営業担当者や銀行の窓口担当者は、一般的な知識は持っていますが、あなたの状況に最適な住宅ローンの組み方を必ずしも提案できるとは限りません。
連帯債務と所得合算の違いやそれぞれのメリット・デメリットを十分理解し、あなたの家庭の状況に合わせた最適なアドバイスができる専門家を見つけることが重要です。
例えば、「パート収入だから住宅ローンの審査には使えない」と他で言われたケースでも、適切な申告方法や金融機関選びのアドバイスにより、希望額の借入れを実現したケースが数多くあります。住宅ローン専門のアドバイザーなら、あなたの状況に合わせた最適な申込み方法を提案してくれるでしょう。
「希望金額の住宅ローンを借りたい」という夢を持つなら、諦める前に専門家に相談してみてください。
私たちは、一般的には広く知られていない住宅ローン申込みの秘訣をこっそりお教えします。
住宅ローンは人生で最も大きな買い物の一つ。
正しい知識と適切なサポートを得ることで、あなたの夢のマイホームを手に入れる可能性は大きく広がります。
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