フラット35、金利2.08％ 1月適用分、3カ月連続上昇
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フラット35の金利が2.08％に上昇！住宅ローンへの影響を解説
住宅ローンを検討中の方にとって、見逃せないニュースが入ってきました。
全期間固定金利の代表格である「フラット35」の金利が、3カ月連続で上昇し、ついに2.08％となりました。
金利が上がると、私たちの家づくりや返済計画にはどのような影響が出るのでしょうか。
最新の状況を整理していきましょう。
3カ月連続の上昇が意味すること
今回の金利引き上げにより、借入期間21年以上のタイプ（融資率9割以下）で、最も低い金利が2.08％となりました。
前月から0.08ポイントの引き上げとなっており、ここ数カ月で緩やかな上昇傾向が続いています。
背景には長期金利の上昇がありますが、これから家を建てる人にとっては「固定金利にするか、変動金利にするか」を判断する重要な局面と言えます。
金利2.08％で返済額はどれくらい変わる？
金利が0.1%上がるだけでも、35年という長い返済期間で見ると総支払額には大きな差が出ます。
例えば、4,000万円を35年ローンで借りた場合を考えてみましょう。
- 金利1.9%の場合： 月々約13.0万円
- 金利2.1%の場合： 月々約13.5万円
月々の差は約5,000円ですが、35年間の総支払額で見ると、約210万円もの負担増になります。
家づくりにおける「200万円」は、キッチンのグレードアップやオプション追加が十分にできる金額です。
金利の動向がいかに重要かがわかります。
今、固定金利を選ぶメリットはあるのか
「金利が上がっているなら、固定金利は損なの？」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、固定金利には「完済まで返済額が変わらない」という最大の安心感があります。
今後さらに金利が上昇するリスクを考えると、今のうちに2%台前半で金利を確定させておくという選択は、決して間違いではありません。
特に、将来の家計管理を安定させたい世帯にとっては、依然として有力な選択肢です。
金利上昇局面での賢い立ち回り方
金利が上がり始めている今、私たちが意識すべきポイントは3つあります。
- 返済負担率をさらに慎重に見積もる： 以前よりも余裕を持った予算設定が必要です。
- 住宅ローン控除をフル活用する： 税制優遇をしっかり把握し、実質的な負担を減らしましょう。
- 複数の銀行・プランを比較する： ネット銀行の変動金利など、他の選択肢とも冷静に比較検討してください。
「いつか下がるだろう」と楽観視するのではなく、上がった後のシミュレーションを事前に行っておくことが大切です。
まとめ：焦らず、でも着実に情報を集めよう
金利の上昇ニュースを見ると「早く契約しなきゃ！」と焦ってしまうかもしれません。
しかし、家づくりは一生に一度の大きな買い物です。 金利の数字だけに振り回されるのではなく、自分たちのライフプランに合った借入額と返済方法を見極めることが一番の近道です。
- 毎月の返済額に無理はないか。
- 金利がさらに上がった場合の備えはあるか。
- そもそも、その予算で理想の暮らしが叶うか。
まずは信頼できるプロに相談し、自分たち専用のシミュレーションを作成することから始めてみましょう。
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