1月以降、住宅ローン審査で何が変わるのか
年度が変わると、前年分の所得がほぼ確定します。
会社員の場合、
- 2025年分の所得は年末調整後の「源泉徴収票」で金額が明確になります
このため、公的な所得証明書（課税証明書・所得証明書）がまだ取得できなくても、
住宅ローンの審査を進めることが可能になります。
公的な所得証明が取れるのはいつ？
市区町村で発行される公的な所得証明は、
例年5月初めごろにならないと取得できません。
そのため、
- 「証明書が出るまで待たないといけない」
- 「5月以降じゃないとローンは組めない」
と思ってしまう方が多いのですが、
実際には待つ必要はありません。
源泉徴収票で住宅ローンは進められる
1月以降であれば、
- 前年分の源泉徴収票
- 直近の給与明細
などを使って、
住宅ローンの申し込みから審査、条件決定まで進めることができます。
金融機関によっては、
そのままローン実行まで可能なケースもあります。
なぜ知られていないのか
金融機関のホームページを見ると、
必要書類として多くの場合、
「公的な所得証明書」
としか書かれていません。
そのため、
- 不動産業者の営業マン
- 住宅購入を検討している人
の中でも、
この仕組みを正しく理解していない人が非常に多いのが実情です。
結果として、
「本当は今動けるのに、無駄に待ってしまう」
というケースが起きています。
早く動ける人のメリット
1月から住宅ローンを動かせると、
- 良い物件を先に押さえられる
- 金利や条件の選択肢が増える
- スケジュールに余裕を持って進められる
といったメリットがあります。
特に、
中古住宅や人気エリアでは、
動けるタイミングの差が結果を大きく左右します。
まとめ
年度が変わる1月以降は、
公的な所得証明が出るのを待たなくても、
源泉徴収票を使って住宅ローンを進められる時期です。
「まだ早い」「5月まで待とう」と思っている方ほど、
一度、住宅ローンの進め方を見直してみることをおすすめします。
住宅購入は、
情報を知っている人から有利に進められるものです。
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