中古住宅向け住宅ローン減税、何が変わる？
今回の調整内容のポイントは、大きく分けて次の2点です。
① 減税対象となるローン上限が「最大4,500万円」に
これまで中古住宅では、住宅ローン減税の対象となる借入額は最大3,000万円が上限でした。
今回の見直しでは、これを最大4,500万円まで拡充する方向で調整が進められています。
首都圏を中心に中古住宅価格が上昇している現状を踏まえると、
・立地の良い中古住宅
・リノベーション前提の物件
などを検討する層にとって、非常に大きな支援策と言えます。
② 減税期間が「10年 → 13年」に延長
減税を受けられる期間も、現行の10年から13年へ延長される予定です。
長期間にわたって税負担が軽減されるため、家計への安心感が増します。
なぜ今、中古住宅が優遇されるのか
背景には、以下のような事情があります。
- 新築住宅価格の高騰
- 空き家問題への対応
- 立地重視・リノベーション志向の高まり
特に都市部では「新築は手が届かないが、中古＋リノベなら現実的」という層が増えており、
今回の減税拡充は、そうしたニーズを後押しする形になります。
中古住宅を検討している人へ
中古住宅の購入を考えている方にとって、今回の住宅ローン減税拡充はぜひ活用したい制度です。
- 借入額が大きくなっても減税対象になりやすい
- リノベーションを含めた資金計画が立てやすい
- 実質的な住宅購入コストを抑えられる
今後、正式な制度内容や適用条件が発表される見込みですが、
「中古住宅＋住宅ローン減税」という選択肢は、これまで以上に現実的になりそうです。
まとめ
中古住宅の購入を後押しする形で、住宅ローン減税が大きく見直される可能性が出てきました。
対象上限の引き上げと期間延長により、特に首都圏で住宅を探している方にはメリットの大きい内容です。
中古住宅を検討中の方は、今後の正式発表を注視しつつ、
資金計画やローン選びを早めに検討しておくことをおすすめします。
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