まさか50年！？住宅ローンの常識が崩壊中🏘️
「住宅ローンは35年で組むもの」—そんな常識が、今、大きく変わり始めています。
最近、特に若い世代の間で**「50年返済」**の住宅ローンを選ぶ人が急増しているのをご存知でしょうか？ 背景にあるのは、建築資材の高騰や土地代の上昇による住宅価格の右肩上がり📈
北海道では、新築戸建ての平均価格（土地含む）が2017年から2025年までに約900万円もアップしているというデータもあります（アットホーム調べ）。
この影響で、購入希望者からは「月々の返済額を何とか抑えたい」という切実な声が🥲
そこで、北洋銀行のように返済期間を最長50年まで拡大する金融機関が続々と登場しています。
「フラット35」でおなじみの住宅金融支援機構でも、50年ローンの「フラット50」の申し込みが急増中。
これは、もはや一時的なブームではなく、住宅ローンを取り巻く環境そのものが大きく変化しているサインと言えそうです。
若者が50年を選ぶ「意外なメリット」とハウスメーカーのホンネ💰
なぜ50年ローンが選ばれているのか？ 一番の理由はやはり「毎月の返済額の軽減」です。
例えば5000万円を借りた場合、「フラット50」を選ぶと、「フラット35」に比べて月々の支払いがなんと3万円ほど安くなるという試算もあります✨。
この差額を「無理なく払える額」として重要視する購入希望者が増えているのです。
また、ハウスメーカー側も、若い世代（特に20代）に対しては、完済時の年齢条件さえ満たせば40年ローンを提案し、中には最初から50年ローンを提案するケースもあるそうです。
さらに驚くべきことに、中には**「あえて返済期間を伸ばして、毎月の余裕資金を投資に回す」**という、新しい資産形成の考え方を持つ人も増えているとのこと👀。
月々の負担を減らしつつ、将来の選択肢を広げたいという、賢い若者の戦略が垣間見えますね。
要注意🚨毎月3万円安くなっても「総額1000万円超」の増加！？
しかし、50年ローンには、目を背けてはいけない「驚きの代償」もあります。
それは、総返済額です。
月々の支払いが3万円安くなったとしても、最終的な総支払額は「フラット35」と比べて1000万円以上も増えてしまうというシミュレーションがあります😱。
ファイナンシャルプランナーも「子どもがいる世帯は教育費を貯めながら返済しないといけない」「長期間返していけるのか慎重に判断を」と警鐘を鳴らしています🔔。
50年ローンは、若い世代にとって住宅取得のハードルを下げる有効な手段となり得ますが、返済が80歳代に及ぶ可能性もあります。
老後の収入や健康状態、さらには金利上昇リスクなど、**「長期にわたって返済し続けられるか」**という点を、毎月の支払い額だけでなく、総額とライフプラン全体でシビアに検討することが、何より重要になります。
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