銀行員を母に持つ私
しかも、ローンの担当
母は、フラット３５はダメだと言うけど・・・こんな記事を発見
https://news.mynavi.jp/premium/article/20250515-3321097/
予定を変更して本日はこちらの記事を
2025年5月のフラット35金利と背景
5月の「フラット35」最頻金利は、借入期間21～35年で年1.820%（前月比-0.12%）、15～20年で年1.430%（同-0.12%）となりました（融資率9割以下、新機構団信あり）。固定金利低下の理由は、10年物国債利回り（長期金利）の下落です。トランプ政権の高関税政策による世界経済の不確実性や、日銀の利上げ観測後退が影響しました。
今後、日銀の金融政策正常化に伴い、金利上昇が予想されます。住宅ローンを検討中の方は、金利動向をチェックし、早めの決断が重要です。
フラット35の特徴とメリット
「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する全期間固定金利の住宅ローン。
主な特徴は以下の通りです
金利固定で安心：最長35年間、金利が変わらず返済額が一定。
柔軟な審査：勤続年数や雇用形態の制限がなく、転職直後や非正規雇用の方も利用可能。
団信が任意：健康上の理由で団体信用生命保険に加入できない方も借入可。
金利上昇リスクを回避し、安定した資金計画を立てたい方に最適です。
フラット35がおすすめな人
以下の方に「フラット35」は特におすすめ
金利動向を気にせず返済したい方：固定金利で将来の返済額が確定。
資金計画を明確にしたい方：月々の返済額が一定で家計管理が簡単。
審査に不安がある方：勤続年数や雇用形態を問わない柔軟な審査。
団信加入が難しい方：団信任意で健康状態に左右されにくい。
幅広いニーズに応える住宅ローンとして、検討の価値があります。
フラット35子育てプラスで金利優遇を受けよう
「フラット35」には金利引き下げメニューがあり、特に「フラット35子育てプラス」が人気です。18歳未満の子どもがいる子育て世帯や、夫婦のいずれかが40歳未満の若年夫婦世帯が対象で、子どもの人数などに応じて金利を優遇します。
例：子ども1人＋ZEHの長期優良住宅の場合、5ポイント加算で当初5年間は年1%、6～10年目は年0.25%の金利引き下げ。他にも「フラット35リノベ」「フラット35地方移住支援型」など、組み合わせ可能な優遇制度があります。詳細は住宅金融支援機構の公式サイトで確認してください。
まとめ：フラット35で賢い住宅ローン選びを
2025年5月の固定金利低下で、「フラット35」の魅力がさらにアップしました。
全期間固定金利の安定性と、「フラット35子育てプラス」などの優遇制度を活用すれば、子育て世帯や若年夫婦もお得に借りられます。
金利上昇が予想される今、ライフプランに合った住宅ローンを選ぶなら、「フラット35」をぜひ検討してみてください。
住宅金融支援機構のウェブサイトで最新情報をチェックしましょう！
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