今回は、Yahoo!ニュースの記事にこんなのがありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e82b4277d32ae3592685abbb887c3f03b6783a5b
住宅ローンに頭金なしは当たり前？
住宅の購入は人生で一番大きな買い物と言っても過言ではありません。
購入を検討されている方にとって、住宅ローンをどう組むかは重要なポイントになります。
以前は「頭金は多めに用意するべき」という考え方が主流でしたが、最近は頭金なし、いわゆるフルローンで住宅を購入するケースも珍しくなくなってきました。
金融情報サイトFinaseeの調査（2025年4月）によると、住宅購入価格のほぼ全額を借り入れる**「融資率90%超～100%以下」の人が全体の26.5%と最も多くなっています。
さらに、住宅購入価格を超える融資を受ける「100%超」のケースも増加傾向にあり、諸費用まで含めた借入れが増えている**ことがわかります。
このように、頭金をあまり用意せずに住宅を購入するケースは一定の割合で推移しており、住宅ローンの借り入れ状況は二極化が進んでいます。
頭金なしの住宅ローン、そのメリットとリスク
頭金なしで住宅ローンを組むメリットは、手元の資金を温存できること🏠
急な出費や病気に備えたい方には、安心感につながります。
また、頭金を貯める期間を短縮できるため、金利が低いタイミングを逃さずに住宅を購入できることもメリットです。
しかし、リスクもあります。
頭金が少ない、つまり融資率が高い場合は、一般的に住宅ローンの金利が高くなる傾向があります。
さらに、諸費用も含めて全額ローンを組む場合は、住宅の資産価値が下がったときに、借入残高が資産価値を上回る「オーバーローン」状態になりやすいリスクも・・・
特に金利が上昇している状況では、返済負担が大きくなる可能性を考慮し、より慎重な資金計画を立てる必要があります。
賢く住宅ローンを組むためのポイント
住宅ローンは、ご自身のライフプランや家計状況に合わせた無理のない計画が何よりも重要です。
- 金利タイプを検討する: 金利上昇期には、変動金利と固定金利のどちらを選ぶかが大きな判断材料となります。
- 資金計画をしっかり立てる: 頭金なしで組む場合でも、諸費用まで含めた総合的な資金計画を重視しましょう。
- 返済計画に余裕をもたせる: 融資率が高い場合は、将来の金利上昇や急な出費にも対応できるよう、余裕をもった返済計画を立てておくと安心です。
住宅ローンは、人生で最も大きな借入れだからこそ、最新の動向を踏まえることが大切です💰
ご自身の家計状況をしっかりと把握し、無理のない返済計画を立てることで、住宅購入という大きな夢を実現させてください✨
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